Bei den Immobilien bewegt sich etwas – die Grundsteuerreform.
Sie haben vielleicht auch schon ein Informationsschreiben als Anlage zu Ihrem Grundsteuerbescheid oder Ihren Grundbesitzabgaben-
bescheid für 2022 bekommen?
Was ändert sich konkret – der neue Grundsteuerwert Die Berechnungsformel Die Formel für die Berechnung der Grundsteuer besteht wie bisher aus drei Faktoren. Dabei ersetzt
Der Hintergrund: Die Grundsteuer berechnet Ihre Gemeinde bisher auf der Basis des sog.„Einheitswertes“. Diesen ermittelt das Finanzamt auf
der Grundlage der Wertverhältnisse vom 1.1.1964 (!) in einem ziemlich komplizierten Verfahren.
Im Jahr 2018 hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass dieser Wert so nicht mehr verfassungsgemäß ist.
Daher müssen alle deutschen Grundstücke zum 1.1.2022 neu bewertet werden – schätzungsweise geht es um ca. 36 Mio. Grundstücke.
In unserem Sonderthema Grundsteuerreform geben wir Ihnen einen ersten Überblick über die gesetzlichen Regelungen und deren Auswirkungen.
Jedes Jahr fällt für Eigentümer die Grundsteuer an. Diese Form der Steuer sagt aus, dass für jedes Grundstück Abgaben geleistet werden müssen. Vermietern ist es zudem gestattet, die Nebenkostenabrechnung zu nutzen, um die Abzüge auf die Mieter umzulegen. Der Erlös dieser Einnahmen kommt ausschließlich der Gemeinde zugute, in welcher das jeweilige Grundstück gemeldet ist.
Darüber hinaus unterscheidet die deutsche Bundesregierung zwei Typen der Grundsteuer. So wird bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken die Grundsteuer A verwendet. Im Gegensatz dazu unterliegen bauliche Grundstücke der Grundsteuer B. Dazu zählt man unter anderem:
Worum geht es für alle Grundeigentümer – für wen gilt die Regelung?
Dieser Punkt ist der einfachste im Zusammenhang mit dem neuen Gesetz:
Für jedes Grundstück muss eine eigene Grundsteuererklärung abgegeben werden:
» bebaut oder unbebaut
» Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus
» selbstgenutzt oder vermietet
» privat oder geschäftlich genutzt (oder „gemischt“)
Dazu gehört von der Jagdhütte oder dem Bootshaus über die Ferienwohnung bis hin zum Schloss Neuschwanstein grundsätzlich erst einmal alles.
Verantwortlich ist der oder sind die Eigentümer übrigens auch, wenn er oder sie selbst im Ausland wohnen.
HANDLUNGSBEDARF FÜR ALLE IMMOBILIENBESITZER 2022
Das Gesetz zur Grundsteuerreform sieht eine Neubewertung aller
Grundstücke in Deutschland vor, rund 36 Millionen Grundstücksbesitzer
sind davon betroffen.
Im Innenteil erhalten Sie dazu die für Sie wesentlichen Informationen.
Der Faktencheck im Überblick:
• Alle Grundstücksbesitzer sind verpflichtet, eine
Feststellungserklärung beim Finanzamt abzugeben.
• Die Feststellung der Grundsteuerwerte erfolgt auf den sogenannten “Hauptfeststellungszeitpunkt”, den 1. Januar 2022.
• Dabei haben die Bundesländer die Wahl, ob sie dem Bundesmodell
folgen oder ein eigenes Bewertungsmodell anwenden.
Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen,
Sachsen und das Saarland haben sich für ein eigenes
Bewertungsmodell entschieden.
• Nach aktuellem Stand sieht es so aus, dass die Feststellungs-erklärungen unabhängig von der Anwendung des Bundes- oder Landesmodells einheitlich im Zeitraum vom 1. Juli 2022 bis
spätestens zum 31. Oktober 2022 abzugeben sind.
Bis zum Startschuss für die Abgabe der Steuererklärungen wird sich noch einiges tun. Wir behalten die Neuerungen im Blick, um Sie bei
der Bewertung Ihrer Immobilie und der Feststellungserklärung zu
unterstützen.
Unser Tipp: Stellen Sie jetzt schon die notwendigen Unterlagen zusammen. Insbesondere der Einheitswertbescheid spielt eine zentrale Rolle. Auch der Grundbuchauszug sollte rechtzeitig vorliegen;
haben Sie diesen nicht griffbereit, können Sie ihn beim örtlichen Katasteramt anfordern – am besten bevor alle anderen es auch tun …
Haben Sie das auch so empfunden? Nahezu beliebig – wie an der Tankstelle – haben alle Banken und Sparkassen in den letzten Jahren die Gebühren angehoben. Dem hat das höchste deutsche Gericht (BGH) im April
Das Geldwäschegesetz fordert Transparenz bei den Beteiligungsverhältnissen von Gesellschaften. Dies betrifft alle Gesellschaften mit der Ausnahme der GbR. Folgende Fristen sind zu beachten: 31. März 2022 für AG, SE und KgaA 30. Juni 2022 für
Digitalisierung lohnt sich jetzt noch mehr. Daher ist Hardware (Computer inkl. Peripheriegeräte wie Drucker/Scanner etc.) ab dem Jahr 2021 sofort zu 100 % abschreibbar. Das gilt auch für Software – egal, ob es sich um
Für Rechnungen bis 250 € brutto können Rechnungen etwas formloser ausgestellt werden, als es der Gesetzgeber grundsätzlich für Rechnungen fordert. Sie müssen lediglich folgende Angaben enthalten: » Name und Anschrift des leistenden Unternehmers » genaue
Im aktuellen Lotse finden Sie Wissenswertes rund um Steuern und Unternehmensführung In dieser Ausgabe lesen Sie Das Wichtigste in Kürze – Newssplitter aus dem Steuerrecht Stolperfalle Bankgebühren Schlussabrechnung der Corona-Hilfen Die Sirene im Frühwarnsystem eines
Moderner Beleg-Vierkampf Fotografieren, ausdrucken, kopieren, scannen, hochladen – Anstrengend. Sie arbeiten in Ihrem Unternehmen mit diversen Programmen? • Fakturierung • Online-Banking • Warenwirtschaftssystem • eigenes Buchhaltungssystem (z. B. eine Handwerks- oder eine Arztsoftware) • Zeiterfassungssysteme
Was ändert sich konkret – der neue Grundsteuerwert Die Berechnungsformel Die Formel für die Berechnung der Grundsteuer besteht wie bisher aus drei Faktoren. Dabei ersetzt der neue Grundsteuerwert den bisherigen Einheitswert. Beispiel Für ein Einfamilienhaus
Über unser Steuerberater-Netzwerk delfi-net sind wir auf das Buch „Die Manana-Kompetenz“ von Gunter Frank und Maja Storch aufmerksam geworden, das wir Ihnen als Lektüre wärmstens empfehlen können. Worum geht es? Viele befinden sich dauerhaft im
Bereits am 01.01.2021 ist das Unternehmensstabilisierungs- und -restrukturierungsgesetz (StaRUG) in Kraft getreten. Damit wurde eine weitere EU-Richtlinie zum „Präventiven Restrukturierungsrahmen“ umgesetzt. Mit anderen Worten: Es wurde ein vorinsolvenzrechtliches Verfahren zur Rettung von angeschlagenen Unternehmen eingeführt.
Wo bekommt man noch sicher 6 % Zinsen? – beim Finanzamt. Wo zahlt man auch noch 6 % Zinsen? – auch beim Finanzamt. Viel zu hoch und nicht mehr zeitgemäß, urteilten die Karlsruher Richter am
Bevor Sie weiterlesen: Lehnen Sie sich ein paar Minuten zurück und projizieren Sie sich in das Jahr, in dem Sie in Rente gehen. Was haben Sie erreicht? Welche Wünsche konnten Sie sich bereits erfüllen, welche
Damit die Gesellschafterköpfe nicht rauchen Rauchen im Flugzeug, im Auto mit den Kindern am Rücksitz oder in Gaststätten – früher war das normal. Heute schlagen wir die Hände über dem Kopf zusammen, denn so etwas
Ja und nein – es kommt wie immer auf den Einzelfall an. Vor der Bundestagswahl haben die Parteien unterschiedliche Vorstellungen zur Entwicklung des Erbschaftsteuerrechts geäußert. So wurde teilweise gefordert, das Aufkommen der Erbschaftsteuer zu verdoppeln.
Wenn Sie bisher kein Testament gemacht haben, dann sollten Sie jetzt umgehend regeln, wie Sie Ihr Vermögen verteilen wollen. Machen Sie den ersten Schritt. 1. Regeln Sie Ihren Letzten Willen in einem Testament – allein
In dieser Broschüre haben wir alle aktuellen steuerlichen Informationen für das Jahr 2022 für Sie zusammengestellt. Geballtes Wissen auf 36 Seiten für Arbeitnehmer und Steuerzahler Unternehmer, Freiberufler, Arbeitgeber Kapitalgesellschaften Mit Klick auf das Bild
Alle Steuertermine übersichtlich auf einer Seite zusammengestellt. Zum Download einfach auf das Bild klicken.
Im aktuellen Lotse finden Sie Wissenswertes rund um Steuern und Unternehmensführung In dieser Ausgabe lesen Sie Erbschaftsteuer – künftig doppelt so teuer? Die Sozialversicherungsfreiheit des Geschäftsführers Heute schon an übermorgen denken Zinsen auf Steuernachzahlungen bzw.
Immer wieder fragen uns Mandanten nach Organisationstipps rund um Buchhaltung und Co. Die häufigsten Fragen greifen wir hier auf. Frage: Gibt es etwas gegen die ewige Suche nach dem digitalen Beleg? Die Suche nach den
Die letzten Monate haben viele an die Grenzen ihrer Belastbarkeit gebracht. Dauerstress, Erschöpfung bis hin zum Burn-out sind die Folgen. Umso wichtiger ist es, dass Sie auf sich selbst achten, Überlastung vermeiden, sich den Zwängen
Wenn es nach der EU geht, sollen ab 01.01.2023 alle großen Kapitalgesellschaften zusätzlich zu den finanziellen Kennzahlen auch Nachhaltigkeitsaspekte in einem ausführlichen Bericht veröffentlichen. Die Verpflichtung trifft bundesweit zwar „nur“ rund 15.000 Unternehmen, doch ist
Der 5. November ist der internationale Tag des Freiwilligenmanagements. Und wir sagen Danke an all die freiwilligen Helferinnen und Helfer, die sich für die Gemeinschaft engagieren. Diese ehrenamtliche Leistung wird auch vom Finanzamt mit einer
Auf wie vielen Kanälen sind Sie unterwegs? Mal eben telefonieren – mit oder ohne Video, ein paar Mails schreiben, per WhatsApp chatten. Heutzutage gehen wir ganz selbstverständlich mit dieser Medienvielfalt um. Doch im Berufsleben ist
Viele Betreiber der in frühen Jahren erbauten Fotovoltaikanlagen haben 2021 ein Ende der staatlichen Förderungen vor sich. Die Laufzeit betrug üblicherweise 20 Jahre und war damit langfristig planbar. Nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) gibt es eine
Im letzten Blogbeitrag „3 Tipps für eine BP-konforme Rechnung“ gab es allgemeine Tipps zur Rechnungserstellung. Jetzt gibt es 4 weitere Tipps für Handwerker 1. Hinweis auf Aufbewahrungspflicht Privatkunden müssen Handwerkerrechnungen zwei Jahre aufbewahren. Die Frist
Nach getaner Arbeit erfolgt die Rechnungsstellung an den Kunden. Unterlaufen Ihnen hierbei Fehler, so kann es zu Reklamationen, verspäteten Zahlungseingängen und Steuernachzahlungen bei Betriebsprüfungen kommen. Beachten Sie folgende drei Tipps, um negative Konsequenzen zu vermeiden
Im aktuellen Lotse finden Sie Wissenswertes rund um Steuern und Unternehmensführung In dieser Ausgabe lesen Sie Die 7 Tipps für eine BP-konforme Rechnung Fotovoltaikanlagen – gut für die Umwelt, Änderungen bei der Steuer Digitales Funkrauschen
FAQ: UNTERNEHMER FRAGEN – WIR ANTWORTEN Immer wieder fragen uns Mandanten nach Organisationstipps rund um Buchhaltung und Co. Die häufigsten Fragen greifen wir hier auf. Frage: Muss ich wirklich jeden Thermopapierbeleg (z. B. Tanken, Buchhandlung, Restaurant) kopieren,
Es gibt erfreuliche Gründe wie ein längerer Urlaub und weniger erfreuliche Gründe wie Unfall oder Krankheit, die dazu führen, dass die Firma ohne Chef oder Chefin eine Zeit lang oder im schlimmsten Fall allein weiterlaufen
Über verschachtelte und undurchsichtige Beteiligungskonstruktionen gelingt es immer wieder Geld aus kriminellen Geschäften zu „waschen“. Mit dem Geldwäschegesetz versucht der Gesetzgeber dem entgegenzuwirken. Es regelt verschiedene Meldepflichten (Sie kennen vielleicht die Meldepflicht von Barzahlungen jenseits
7 einfache Methoden zur Entscheidungsfindung und ein Bonustipp Wir leben in Zeiten großer und schneller Veränderungen. Heute sind Sie gefordert, Entscheidungen öfter und schneller zu treffen, als das noch vor zehn Jahren der Fall war.